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近700宗地皮流拍!市場低位運轉,房企不再“率性”買買買?

時光:2019-12-05 09:41:00  起源:樂居買房

樂居買房訊(編纂 李紛歧)2019年下半年以來,天下地皮市場連續降溫,供給量與成交量呈現顯明下滑,地皮流拍景象頻發,地皮成交溢價率也連續走低。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

據華夏地產研討核心統計數據表現:停止11月27日,往年下半年天下重要城市的室廬地皮流標曾經達到了696宗。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

在歲終資金鏈趨緊、販賣壓力較大的情形下,估計12月很可能數據還會進一步增添。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

地皮市場率進步入隆冬,房企的拿地熱忱也連續走低,市場本相真的如斯昏暗嗎?ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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地皮市場降溫顯明:溢價回落 流拍增多ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

往年下半年以來,地皮市場一改上半年景交火爆的局勢,天下重要城市地皮推出量和成交量均呈現較顯明下滑,跟著價格回落以及歲終供地潮,地皮市場局勢能否將無望回溫?ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

11月份,天下重要城市地皮供給量環比增添,然而成交下滑趨向不減,受制于資金和販賣雙重壓力,地皮市場“涼意”愈甚。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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據中指研討院12月2日宣布講演表現,天下300個都會共成交地皮1908宗,環比增加14%,同比增加11%;成交地皮面積6964萬平方米,環比增加17%,同比增加19%。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

現實上,從七月份以來,跟著房地產行業融資情況團體趨緊,對地皮市場的影響逐步浮現,地皮流拍景象增多,熱門地皮溢價率呈現了顯明下調。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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據克而瑞研討核心發布數據表現,自7月份以來,溢價率連續降落,流拍率團體上揚。停止11月,地皮市場走勢仍舊保持低位安穩運轉,團體處于“底線未降,預期下行”的態勢。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

下半年以來,天下重要城市成交率顯明下滑,諸如二線都會武漢、鄭州,一線都會廣州等都不乏流拍等景象。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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11月份,廣州共推出室廬用地9宗,僅成交4宗;武漢推出室廬用地15宗,僅成交10宗;鄭州共推出室廬用地8宗,僅2宗成交。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

地皮成交顯明下滑的背地,現實上是販賣端口的壓力進一步增添。下半年以來,在種種政策影響下,樓市成交低迷,各大房企忙著“去除庫存、回籠資金”,不是不拿地,而是有力拿地。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

市場成交低迷,張望情感進一步加劇,房企資金壓力與販賣壓力雙重趨緊下,招致拿地的資金壓力增添,在這種情形下,增加拿地成為房企保障現金流的舉措之一。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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房企拿地分化:頭部房企持續“開疆擴土”ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

在地皮市場降溫的同時,是各大房企對拿地戰略的調劑。市場下行周期之下,各大房企會逆勢而上仍是壓縮陣線?臨比年底,地皮會合供給增多,悲觀拿地的房企能否會調劑戰略?ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

下半年以來,跟著政策收緊,少數房企收回“謹嚴”旌旗燈號,拿地趨于守舊,重心重要放在去除庫存,回籠資金,處理資金面壓力。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

往年7月份,富力對內宣布告訴指出,2019年下半年準則上停息拿地任務,如遇有優質地皮項目等特別情形,可獨自呈報團體董事長審批。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

融創中國董事會主席孫宏斌在往年的半年事跡會上也表現,“下半年基礎沒有指標,除非是特殊好的地,拿地基礎是結束的。”ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

跟著房企拿地立場謹嚴,地皮市場成交轉淡,流拍景象增多,溢價率連續走低。然而市場局勢真的有咱們設想的那么嚴格嗎?ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

固然地皮市場總體上顯明降溫,然而房企的拿地熱忱仍然不減,尤其是頭部房企,在往年前11月的拿地金額再翻新高。ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

2019年1-11月天下房地產企業拿地金額top10ekc上海資訊網——上海資訊類流派網站官網

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